Обсуждение в категориях
Вопрос дня

Какое напольное покрытие выбираете при ремонте?

Просмотреть Результаты

Loading ... Loading ...

str_bani_6m

banner_blok2_211

Экономика технической эксплуатации жилых зданий

Экономика технической эксплуатации жилых зданий

Затраты на техническое содержание вновь построен­ных жилых зданий в расчете на единицу жилой площади постоянно увеличиваются. По данным Главного москов­ского городского жилищного управления, среднегодовые эксплуатационные затраты на содержание этих зданий составляют около 4—5% первоначальной их стоимости и характеризуются данными, приведенными в табл. 13. Главной и основной причиной высокой стоимости экс­плуатации жилых домов является проектирование зда­ний без должного учета требований их дальнейшей эксплуатации. Стремление удешевить стоимость строительства зданий нередко не учитывает следующего за этим удоро­жания технической эксплуатации. Например, уменьшение толщины стен жилых зданий с одновременным уменьшением их термического сопротивления теплопередаче увеличивает затраты на отопление. Облегчение несущих конструкций зданий может привести к снижению их долговечности и, следовательно, к увеличению амортизационных отчислений. Жилищно-эксплуатационные организации вынужде­ны за свой счет, в основном за счет средств, предназна­ченных для проведения капитального ремонта, доводить эти новые дома до состояния, отвечающего эксплуата­ционным требованиям. Работы Академии коммунально­го хозяйства РСФСР позволили определить уровень этих затрат, приведенных к 1 м2 жилой площади. В табл. 14 представлены данные только по Ленинграду. Использование части средств, выделяемых на эксплу­атационные нужды, не по назначению (на повышение эксплуатационных качеств домов-новостроек) приводит к тому, что многие жилые дома в течение длительного периода времени не ремонтируют из-за недостатка средств. Это вызывает ускоренный их износ и вынужден­ные затраты на преждевременный ремонт конструкций и оборудования. Для обеспечения сохранности жилищного фонда в процессе эксплуатации с наименьшими затратами и осво­бождения эксплуатирующих организаций от выполнения несвойственных им функций было бы целесообразно при проектировании жилых зданий принять меры к сущест­венному снижению потерь тепловой энергии зданиями, ввести автоматизацию и диспетчеризацию управления работой инженерного оборудования, разработать меро­приятия по технической эксплуатации запроектирован­ных конструкций, оборудования и т. п. (подробнее см. главу II).

12.05.2014
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Еще не оценили)
Loading...

Один комментарий на “Экономика технической эксплуатации жилых зданий”

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок: